Что такое джентрификация?
Джентрификация происходит, когда новые, более состоятельные жители переезжают в район и повышают стоимость недвижимости, часто вытесняя пожилых жителей, которые не могут позволить себе вновь растущие арендные платы или налоги на недвижимость. CDC (Центры по контролю и профилактике заболеваний) определяет джентрификацию как “преобразование районов с низкой стоимостью в районы с высокой стоимостью”. Джентрификация - спорная тема, поскольку многие города изо всех сил пытаются сбалансировать прогресс и возрождение с адекватным доступным жильем.
Причины джентрификации
Нет простого ответа на вопрос, что именно вызывает джентрификацию. Однако есть некоторые способствующие факторы:
1. Белый полет и Блокбастер
В Соединенных Штатах богатые семьи среднего класса покинули городские центры в 1950-х и 60-х годах в результате явления, получившего название "бегство белых". Застройщики сосредоточились на расширении пригородов для размещения преимущественно белых жителей. Многие банки и землевладельцы отказывались работать с любыми небелыми потенциальными покупателями и занимались "блокировкой", чтобы не допустить этих жителей. Для многих городов это означало, что единственное доступное жилье находилось в центре города. Арендодатели в этих районах не могли позволить себе дискриминировать заинтересованных арендаторов.
2. Внутренние города снова желательны
В 70-80-е годы население США росло в геометрической прогрессии. В то же время города стали становиться все более желанными местами для жизни. Инвесторы и застройщики сосредоточились на реконструкции существующих районов, чтобы приспособить их к более централизованному рынку труда. Представители среднего и высшего среднего классов вернулись в город, а домовладельцы начали повышать арендную плату, вытесняя семьи с низким доходом. Сегодня города более привлекательны, чем когда-либо, и как новые, так и старые жители изо всех сил пытаются найти доступное жилье.
3. Спрос и предложение
Различные теории больше фокусируются на изменении ценностей или конкретной проблеме спроса и предложения. Когда спрос перевешивает предложение, скорее всего, произойдет облагораживание.
Преимущества
Кому выгодна джентрификация? Вот несколько идей:
Арендодатели
Некоторые сторонники джентрификации поощряют этот процесс, потому что новое строительство и более богатые жители приводят к росту стоимости недвижимости. С точки зрения арендодателя, это делает идею инвестирования в тот или иной район более желательной.
Инфраструктура
Когда район облагораживается, инфраструктура, как правило, улучшается и появляются новые, более модные предприятия. Застройщики часто инвестируют в местные удобства и расширяют доступное жилье в этом районе, превращая существующие здания в квартиры.
Негативные последствия
Есть несколько групп людей, на которых облагораживание негативно сказывается:
Недоступность
Когда район облагораживается, он часто перемещается из разнообразного, доступного места в место, где не хватает жителей из разных социально-экономических групп из-за нехватки доступного жилья. Иногда облагораживающие кварталы становятся однородными, поскольку местные предприятия не могут позволить себе работать в своих первоначальных местах.
Смещение
Поскольку арендная плата начинает расти, многие жители облагораживающих районов, некоторые из которых годами живут по соседству, больше не могут позволить себе оставаться в своих домах или на предприятиях. Местный владелец бизнеса может быть не в состоянии платить арендную плату за свой магазин, или у пожилой пары может не хватить средств, чтобы продолжать выплачивать ипотеку.
Бездомность
Перемещенным лицам часто приходится переезжать далеко от своей работы и семей, и они оказывают давление на близлежащие районы, пытаясь найти новое жилье. Это может привести к росту бездомности.
