Цены на жилье в Ванкувере падают, нарушая национальные тенденции
- Цены на жилье снизились в 2019 году впервые за пять лет
- В некоторых местах зафиксирован рост цен на жилье
- В 2019 году был зафиксирован рекордный уровень строительства домов, на 200 больше, чем рекорд, установленный в 2016 году
Ванкувер является одним из самых сказочных мест на юго-западе Канады и считается визуальным раем для многих, кто его посетил. Однако, как и Сан-Франциско или Нью-Йорк в США, Ванкувер является одним из самых дорогих мест для проживания в Северной Америке. При расходах около 1,6 миллиарда долларов город имеет самый большой бюджет среди всех муниципалитетов Британской Колумбии. Стоимость жилья - одна из самых больших статей бюджета для любого человека, живущего в Ванкувере. В декабре 2019 года Совет принял бюджет на 2020 год, который, среди прочего, увеличил налог на имущество на 7%, что стало самым высоким повышением налога на имущество за десятилетие. Но повлиял ли налог на недвижимость на цены на жилье?
Падение цен на жилье в Ванкувере
Недавний обзор цен на жилье, опубликованный Royal LePage в конце 2019 года, показал, что совокупные цены на жилье в Большом Ванкувере снизились примерно на 5,2% в последнем квартале 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Это был первый случай за пять лет, когда в Большом Ванкувере было зарегистрировано среднее снижение стоимости недвижимости.
Падение цен на жилье по всему городу варьировалось в зависимости от пригорода и типа жилья. В некоторых местах цены на жилье скорее выросли, чем упали. Например, владельцы квартир в Лэнгли зафиксировали рост цен на жилье на 2,2%, в то время как цены на двухэтажные отдельно стоящие дома в Северном Ванкувере выросли на 0,4%.
Наибольшее падение цен на жилье наблюдали владельцы кондоминиумов в Западном Ванкувере, стоимость недвижимости которых упала на 16,8% и составила около 1,07 миллиона долларов. Владельцы бунгало по всему Большому Ванкуверу также испытали самый большой спад в четвертом квартале 2019 года. Цены на отдельно стоящее бунгало bellwether упали на 4,9% до 1,4 миллиона долларов. Резкое падение цен на недвижимость особенно сильно сказалось на элитных объектах стоимостью более 2 миллионов долларов. Цены на таунхаусы, стоимость которых в среднем составляет чуть менее 1 миллиона долларов, не сильно выросли.
Рекордное жилищное строительство, Несмотря на Падение цен
Хотя в Большом Ванкувере в последнем квартале 2019 года впервые за пять лет было зафиксировано падение цен на жилье, в 2019 году в городе был зафиксирован рекордный уровень жилищного строительства. По данным Canada Mortgage and Housing, в 2019 году началось строительство около 28 141 нового дома, что на 20% больше, чем в 2018 году. Благодаря новым установкам общее количество строящихся установок в метро достигло рекордных 46 000 единиц. Новый рекорд, установленный в 2019 году, превысил рекорд, установленный в 2016 году, на 200 единиц. Всплеск строительства является результатом высокого спроса на дома в районе Метро. Однако количество завершенных жилых единиц в ближайшие годы, особенно кондоминиумов, скорее всего, снизит цены или арендную плату.
Среднемесячная арендная плата
Ванкувер - самый дорогой город в стране для квартиры с двумя спальнями. Согласно Rental.ca , средняя ежемесячная арендная плата за квартиру с одной спальней составляет 2 208 долларов, а за квартиру с двумя спальнями - 3 049 долларов. Средняя арендная плата за квадратный фут в Ванкувере составляет 3,4 доллара, при этом центр города является самым дорогим районом с 4,69 доллара за квадратный фут. Высокие цены на аренду в Ванкувере не отбили у людей охоту переезжать в город.
