Пища для размышлений - Действительно ли Право скваттера Позволяет людям захватывать землю?
Приседание может означать две разные вещи, взятые в разных контекстах. Одно приседание, которое вы должны знать, а другое - это захват земли с использованием ‘Права сквоттеров’.
В Соединенных Штатах “права скваттера” - это не список конкретных прав, а относится к конкретной форме незаконного владения, правовому принципу, который они унаследовали от Англии и который существует, в той или иной форме, на протяжении веков.
Что Именно является Правом Скваттера или Неблагоприятным Владением?
Незаконное владение позволяет недвижимости сменить владельца без оплаты, если кто-то занимает собственность другого лица, удовлетворяя определенным требованиям в течение определенного периода времени, а владелец не избавляется от них. Например, если я построю забор на границе собственности моего соседа и буду использовать и поддерживать землю, которую я огородил, а мой сосед некоторое время ничего с этим не делает (сколько именно времени зависит от того, где мы живем), я могу заявить права на этот кусок его собственности как на свою, если он когда-нибудь поднимет шум.
Даже американский закон Поддерживает Право Собственности На Заброшенную Землю Путем Самозахвата
Идея, лежащая в основе незаконного владения, как написал Калифорнийский суд в решении 1979 года, “в основном заключается в том, что исторически предпочтение отдавалось землепользованию, а не неиспользованию, и поэтому закон отдает предпочтение тому, кто использует землю, а не тому, кто этого не делает, даже если последний считается законным владельцем. Законы о собственности санкционировали определенные виды незаконного захвата земли, принадлежащей кому-либо другому ”.
Целью Является Сокращение Судебных Исков В Случае Длительного Владения И Сохранения Мира
Цель, продолжает Суд, состоит не в том, “чтобы вознаградить берущего или наказать лицо, лишенное имущества, а в том, чтобы уменьшить тяжбу и сохранить мир путем защиты владения, которое сохранялось в течение установленного законом достаточного периода времени”.
Хотя этот принцип обычно используется судами для разрешения имущественных споров, подобных моему гипотетическому забору, сквоттеры также могут использовать незаконное владение, чтобы получить право собственности на собственность, в которой они поселились, если они правильно разыграют свои карты.
В Калифорнии этот длительный период составляет 30 лет, но в разных штатах он разный
Законы о незаконном владении варьируются от штата к штату, а иногда и внутри штатов, но, вообще говоря, для приобретения собственности путем незаконного владения скваттеру необходимо владеть спорной собственностью таким образом, который является фактическим, открытым, печально известным, эксклюзивным, враждебным и непрерывным в течение установленного законом периода времени.
То есть они должны фактически занимать и использовать собственность, вопреки правам и притязаниям фактического владельца, открытым и видимым образом, который дает знать владельцу, что его собственностью владеют, и не позволяет другим использовать или занимать ее. Все это должно быть сделано в течение определенного периода времени, который варьируется в зависимости от юрисдикции. В Калифорнии скваттер должен владеть собственностью в течение пяти лет, в то время как в Нью-Джерси ему пришлось бы удерживать ее в течение 30 лет.
Если Приседание Прерывается До Этого Срока Законным Владельцем, Скваттер Должен Начать С Нуля
Если владение скваттером прерывается в течение этого периода — скажем, фактическим владельцем, пытающимся вступить во владение, или скваттером, покидающим собственность, — его непрерывность нарушается, и скваттеру приходится начинать все сначала с обнуления часов. Если им удастся выполнить все эти требования в течение всего срока и их не выгонят, они могут заявить о праве собственности в порядке незаконного владения, если возникнут какие-либо вопросы по поводу права собственности, или обратиться в суд.
