Цены на жилье в Монреале продолжают расти
- На рынке жилья в Монреале зафиксирован рост как цен, так и продаж
- Повышение цен на жилье является самым высоким в Монреаль-Ист, чем в любой другой части Большого Монреаля
- Строительные работы в 2019 году увеличились примерно на 20% по сравнению с показателями 2018 года
Отчет об обзоре цен на жилье, опубликованный Royal LePage в октябре 2019 года, не стал неожиданностью для многих жителей Большого Монреаля, которые ожидали, что активность на рынке недвижимости будет расти. Согласно отчету, на рынке жилья в Монреале зафиксирован рост как продаж, так и цен. В третьем квартале 2019 года район Большого Монреаля вырос на 5,9% в годовом исчислении, что является самым высоким показателем для рынка жилой недвижимости со второго квартала 2018 года. Отчет также показал, что в 2019 году в ГОМС произойдет самый высокий рост цен на жилье. Отчет стал приятной новостью для домовладельцев, которые хотят продать свою недвижимость, и не очень хорошей новостью для покупателей, которые ждали падения цен.
Прогнозируется рост цен на жилье в GMA
Рост цен на жилье в районе Большого Монреаля превысил 4% в течение 13 кварталов подряд. Цены на жилье в Центре Монреаля составили 532 026 долларов, в то время как в районе Большого Монреаля - 418,731 долларов. Канадская ипотечная и жилищная корпорация прогнозирует, что цены на жилье в GMA вырастут до 471 000 долларов к 2021 году, что на 22% больше, чем средняя цена в 2018 году, которая составляла 385 000 долларов. В третьем квартале 2019 года было продано около 9440 домов по сравнению с примерно 844 за аналогичный период 2018 года.
На национальном уровне Royal LePage сообщила о росте совокупных цен на жилье на 14% в третьем квартале. Цены на жилье в Канаде выросли до 630 335 долларов США за тот же период и были примерно на 50% выше совокупной цены на жилье в районе Большого Монреаля. Повышение цен на жилье в GMA варьировалось в зависимости от типа и местоположения жилья. Средняя цена двухэтажного дома выросла на 6,5% до примерно 529 700 долларов, в то время как цена бунгало выросла на 5,6% до 529 800 долларов. Средние цены на квартиры выросли на 4,7% до 335 800 долларов.
Темпы роста цен на жилье в Восточном Монреале были самыми высокими, чем в крупнейших городских центрах страны, увеличившись на 8,5% в третьем квартале и достигнув 439 500 долларов. Средняя цена двухэтажного дома выросла на 11,3% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.
Последние тенденции на рынке жилья Монреаля свидетельствуют о необходимости нового строительства для удовлетворения растущего спроса. Спрос на дома в этом районе растет в течение многих лет, и ожидается, что эта тенденция сохранится и в будущем. В 2019 году было проведено больше строительных работ, чем в 2018 году, что примерно на 20,5% больше нового строительства в ГОМО.
Почему цены на жилье растут?
Цены на жилье в Монреале растут по двум простым причинам: растущий спрос и сокращающееся предложение. Монреаль - привлекательный город, которому есть что предложить своим жителям. Иммиграция в город одна из самых высоких, и люди ищут недвижимость для покупки или аренды. В результате спрос на жилье намного превышает предложение, что приводит к резкому росту цен на жилье. Спрос также связан с недавним бумом новых рабочих мест. По данным CMHC, рост цен, вероятно, будет оставаться сильным в течение следующих двух лет, прежде чем в конечном итоге замедлится.
Рынок недвижимости в Монреале зарегистрировал восходящий рост в третьем квартале 2019 года. Цены на жилье в районе Большого Монреаля росли 13 кварталов подряд, в том числе на 5,9% в годовом исчислении в третьем квартале 2019 года. Рост цен и продаж обусловлен высоким спросом и сокращением предложения.
