Что такое блокбастинг?
Что такое блокбастинг?
Блокбастинг был практикой в сфере недвижимости, которая имела место в США в конце 20-го века, особенно после окончания Второй мировой войны. Эта практика была впервые инициирована решением Верховного суда от 1917 года по делу Бьюкенен против Уорли, который сделал незаконными законы о расовой сегрегации в жилых помещениях. В ответ продавцы и агенты по недвижимости использовали расовые ограничения в частных договорах купли-продажи, практика, которая позже была признана незаконной решением Верховного суда 1948 года по делу Шелли против Кремера. В этот момент продажа домов в большинстве белых районов чернокожим американцам стала законной.
Агенты по недвижимости и застройщики в то время использовали методы блокчейна, чтобы вытеснить богатых белых жителей из определенных районов, убедив их, что группы меньшинств станут их соседями. Эти белые семьи, ошибочно обеспокоенные снижением стоимости недвижимости и предполагаемым ростом преступности, продали свои дома по ценам ниже рыночных и покинули район. Эту реакцию иногда называют “белым бегством”. Агенты по недвижимости, которые работали над созданием этого страха, затем продавали эти дома по ценам выше рыночных расовым меньшинствам (обычно афроамериканцам).
Методы блокчейна
Чтобы убедить белых жителей в том, что чернокожие жители скоро захватят этот район, агенты по недвижимости иногда прибегали к практике блокбастинга, продавая дом одной чернокожей семье в центре полностью белого района. Другие агенты по недвижимости предприняли более косвенные меры и наняли афроамериканцев, чтобы они гуляли по району со своими детьми или даже устраивали кулачные бои на улицах. Расистские идеи, связанные с чернокожими жителями района, вселяли страх в окружающих белых соседей. После введения этого страха в сочетании с идеей снижения стоимости недвижимости и роста преступности, эти агенты по недвижимости оставляли листовки и визитные карточки по всему району, чтобы побудить белых владельцев продавать свои дома. Белых домовладельцев поощряли быстро продавать жилье и убираться из этого района, пока их собственность не потеряла свою полную стоимость.
Эффекты блокбастинга
В начале 20-го века блокбастинг был одним из единственных способов, с помощью которых афроамериканцы могли приобрести жилье на рынке. Афроамериканцы среднего класса, надеясь покинуть ухудшающиеся условия жизни в центре города, платили за эти дома завышенные цены, а позже им было отказано в дополнительном кредите на ремонт дома. Эта неспособность содержать дома часто приводила к созданию менее желательных условий жизни для многих семей, а затем и для многих арендаторов.
Вместо того чтобы создавать новые, расово десегрегированные районы, блокбастинг привел к росту спроса на пригороды только для белых. Когда эти белые жители покидали пределы города, они забирали с собой свои налоговые отчисления. В связи с уменьшением налоговых поступлений многие муниципалитеты были вынуждены увеличить стоимость налогов на имущество, и это бремя переложили на оставшихся жителей. Даже при повышении налогов на недвижимость муниципалитеты сокращают государственные услуги, чтобы справиться с бюджетными ограничениями. В условиях меньшей доступности государственных услуг и более высоких налогов на недвижимость многие потенциальные покупатели жилья искали более привлекательные районы в других местах.
Федеральный закон о справедливом жилищном строительстве
В 1968 году федеральное правительство приняло Федеральный закон о справедливом жилищном строительстве, который запрещал дискриминацию в сфере жилья по признаку пола, расы, национального происхождения, цвета кожи и религии. В соответствии с этим законом блокбастинг был объявлен незаконным, хотя он продолжал практиковаться до 1980-х годов. Кроме того, Федеральный закон о справедливом жилищном строительстве запретил брокерам и агентам по недвижимости высказывать предположения о будущем расовом составе района.
